Предложить недвижимость     Оставить заявку на подбор недвижимости          Получить консультацию
МИССИЯ
УСЛУГИ
Тел. 8 3466 680-006
г. Нижневартовск, Дружбы Народов 6
Войти в личный кабинет
Оставить заявку за 5 минут
0

Продажа недвижимости

ПРОДАЖА НЕДВИЖИМОСТИ С МНОГОПРОФИЛЬНЫМ АГЕНТСТВОМ ПИОНЕР

Очевидно, что профессиональное мастерство – залог успеха любого дела. Но почему-то люди помнят об этом при строительстве дома и забывают при его продаже. Почему-то им кажется, что продажа недвижимости – дело, с которым справится кто угодно. Всего и делов-то: дал объявление, дождался покупателя, документы оформил – вот и денежки в кармане. И почему-то, раз за разом кто-то, совершая очередную ошибку, оказывается в непростой и неприятной ситуации. Так что же делать, чтобы этого избежать? Изучить методологию и соблюдать установленную процедуру продажи недвижимости. Итак, начнем. 

ПРОДАЕМ НЕДВИЖИМОСТЬ: ОПТИМАЛЬНАЯ ЦЕНА

Цена на конкретную недвижимость определяется по простейшей формуле: умножаем ее площадь на среднюю стоимость одного квадратного метра аналогичного объекта. Для проведения расчета необходимо изучить по опубликованным объявлениям спрос и предложения на сходные дома или квартиры с учетом места их расположения, конструктивных особенностей, возраста и технического состояния. Точность результата, как и в любом исследовании, определяется величиной и адекватностью выборки. 
Можно и не проводить самостоятельного исследования, а довериться профессиональным риэлторам: работая с необходимыми данными буквально ежедневно, они рассчитают стоимость вашего объекта с точностью до рубля и значительно быстрее, чем вы. Такая альтернатива самостоятельным расчетам позволяет сэкономить ваше время, предотвратить любые возможные ошибки и избежать риска быть обманутым недобросовестным покупателем или вовлеченным в преступную аферу. 

ПРОДАЕМ НЕДВИЖИМОСТЬ: КАКОЙ ДОЛЖНА БЫТЬ РЕКЛАМА?

На следующем этапе подготовки непосредственно к продаже необходимо разместить рекламные объявления. Можно использовать для этого как печатные издания, так и интернет-ресурсы. Использование соответствующих сайтов позволяет донести свое предложение до целевой аудитории наиболее оперативно и наглядно. Потенциальные покупатели могут не только прочесть сухое описание, но увидеть преимущества вашей недвижимости на опубликованных вами фотографиях в любое время дня и ночи. Но не забывайте: определенная часть населения нашей страны пока еще больше верит печатному слову. 
К сожалению, разовая рекламная акция неэффективна: пройдет совсем немного времени и ваше предложение «утонет» в нескончаемом числе подобных. Как показывает практика, наиболее действенно обновлять объявления каждые два-три дня. 

ПРОДАЕМ НЕДВИЖИМОСТЬ: ТАК ЛИ СТРАШНЫ ЕЕ НЕДОСТАТКИ?

Достоверность излагаемой информации сослужит хорошую службу при продаже недвижимости. Скрыть существующие недостатки от опытных риэлторов – практически неосуществимая задача, а потерять доверие потенциальных клиентов и прослыть не очень честным человеком можно легко. Кроме того правда о недостатках позволяет значительно сэкономить время. Ведь как только тщательно скрываемая правда станет явной, очередной желающий приобрести вашу недвижимость развернется и уйдет. А вот от подготовленного объективной информацией человека можно ждать решения о покупке, принятого в пользу вашего объекта. 

ПРОДАЕМ НЕДВИЖИМОСТЬ: ТОНКОСТИ ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫХ ДОГОВОРЕННОСТЕЙ

И вот настает приятный момент: решение о покупке принято, все тонкости уже обговорены, взаимные интересы соблюдены, и условия сделки, на первый взгляд, устраивают обе стороны. На этом этапе заключается предварительный договор купли-продажи. Одной из тонкостей этой стадии сделки является получение задатка. Необходимость аванса очевидна: это гарантия компенсации потраченного времени, если вдруг покупатель нежданно-негаданно отменит свое решение. 
Получение задатка может основываться на устной договоренности, а может подтверждаться документально. При этом продавец, в свою очередь, гарантирует обеспечение подготовки необходимых документов и непосредственной передачи собственности из рук в руки точно в оговоренный срок. 

ПРОДАЕМ НЕДВИЖИМОСТЬ: ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ

Такой документ, как договор купли-продажи недвижимости, имеет стандартные варианты, в которых каждый пункт уже выверен юристами. Тем не менее, стопроцентно гарантированную правовую защиту и покупатель, и продавец могут получить только в случае привлечения к совершаемой процедуре профессионалов. Посреднические услуги агентств по недвижимости обеспечат безупречную юридическую чистоту заключаемой сделки. 
Отдельно стоит сказать об объектах социальной значимости. Такая недвижимость может иметь законодательно утвержденные ограничения по продаже, обусловленные ее ролью на государственном или региональном уровне. 

ПРОДАЕМ НЕДВИЖИМОСТЬ: ВСЕ О ВЗАИМОРАСЧЕТАХ

На заключительной стадии совершения сделки покупатель передает бывшему владельцу объекта все предусмотренные заключенным договором денежные средства. Продавец в свою очередь должен гарантировать правомерность сделки, подтверждая ее необходимыми и заверенными нотариально документами. По окончании оформления сделки все необходимые бумаги передаются на государственную регистрацию. 
К числу правоустанавливающих документов относятся договора купли-продажи, дарения, мены или пожизненного содержания, свидетельства о праве собственности или о праве владения, документы, свидетельствующие о получении недвижимости в наследство, акты приема-передачи и другие. Каждый из этих документов должен быть зарегистрирован, что подтверждено соответствующим штампом. 
К дополнительным финансовым тратам при совершении сделок с недвижимостью можно отнести налоговые сборы, страховые расходы, оплата нотариальных, банковских и риэлторских услуг, оплату государственных пошлин. 
Обеспечить полную безопасность, абсолютную конфиденциальность и совершенную юридическую чистоту сделки, а также грамотно подойти к оформлению всех правоустанавливающих документов могут только риэлторы, обладающие многолетним опытом. Найти такого посредника можно в агентствах с уже сложившейся репутацией на рынке недвижимости. 
Высококвалифицированный маклер берет на себя ответственность за законность всех операций, обеспечивает эффективную рекламу, помогает оптимизировать налоги, самостоятельно ведет большинство переговоров, составляет максимально грамотный и взаимовыгодный договор купли-продажи, готовит к сделке полный пакет необходимой документации, и, в конечном счете, экономит вам максимум времени. 
Готовы ли вы за это платить разумные комиссионные профессиональному опытному специалисту или вам больше нравится брать ответственность за организацию сделки на себя? Выбор в любом случае за вами

Вы можете связаться по интересующему Вас вопросу через контакт центр, обратится к специалисту или оставить заявку


Знаете номер объекта? #  Показать!
Есть вопрос? Мы на связи!