Предложить недвижимость     Оставить заявку на подбор недвижимости          Получить консультацию
МИССИЯ
УСЛУГИ
Тел. 8 3466 680-006
г. Нижневартовск, Дружбы Народов 6
Войти в личный кабинет
Оставить заявку за 5 минут
0

Оценка недвижимости

МЕТОДЫ ОЦЕНКИ СТОИМОСТИ НЕДВИЖИМОСТИ.

Если вы решили продать свою недвижимость в Нижневартовске за рациональную сумму, то первыми делом необходимо определить её реальную стоимость. В настоящее время простому человеку без изучения специализированной информации осуществить правильную оценку достаточно сложно. Совсем не важно каким образом осуществляться продажа недвижимости, если переоценив квартиру вы не найдёте покупателей, а недооценив её – потеряете деньги. 
Оценка недвижимости возможно осуществить тремя способами и тремя подходами. 

ПОДХОДЫ К ОЦЕНКЕ НЕДВИЖИМОСТИ

Для осуществления рациональной оценки недвижимости в Нижневартовске необходимо выполнить один из 3 подходов: 
- Бюджетный. Такой подход подразумевает определение финансовых затрат на приобретение земельного участка такого же размера и постройку аналогичного здания. В этом случае специалистами учитывается износ самой недвижимости. 
- Сравнивающий. Такой подход содержит в себе сравнительную оценку определённого объекта с иными, ранее выставленными на реализацию 
- Прибыльный. Такой подход содержит в себе возможность окупить все вложенные финансы за фиксированный отрезок времени. 
Очевидно, что осуществление такого оценивания объекта - это целенаправленный анализ приобретения или продажи помещения, который несёт системный характер. Создаваемый отчёт о помещении всегда зависит от изначального предназначения объекта: для коммерческого помещения приоритетным считается бюджетный подход, жилой – сравнивающий, первичного рынка – прибыльный. 

МЕТОДЫ ОЦЕНКИ ОБЪЕКТОВ

На сегодняшний день действующих методов рационального оценивания объектов в Недвижимости существует всего 3: оценщик, риэлтор, самостоятельный. 
Обращение к профессиональному оценщику недвижимости – это весьма затратное мероприятие. Которое необходимо осуществлять исключительно если: 
- предполагается продажа недвижимости юридическому лицу; 
- предполагается передача недвижимости в залог чего-то; 
- проявление личной инициативы для определения стоимость собственной недвижимости. 
Однако, следует отметить, что осуществив такую операцию, продавец не может оказывать давление на предполагаемого покупателя официальными бумагами, так как всем известно, что рынок недвижимости как и любой иной сферы «любит» торг. 
Современное оценивании риэлтором можно осуществит, прибегнув к одному из нижеперечисленных способов: вызову специалиста на объект, оценку по телефону и онлайн оценивание. Следует отметить, что ни один риэлтор не предоставит вам официального подтверждения своего заключения. 
Оценивание по телефону и интернету достаточно схожи между собой. Существенным недостатком такого оценивания является усредненная стоимость помещения, которая получается в результате заполнения элементарных характеристик помещения. 
Собственное оценивание недвижимости может осуществить каждый желающий. Для этого достаточно приобрести несколько книг о недвижимости или современные возможности получения информации. Следуя разработанной статистике, необходимо обеспечить самую глубокую выборку. Заметим, чем больше размер выборки – тем правильней будет результат. 

ПАРАМЕТРЫ ОЦЕНКИ ОБЪЕКТА

Оценивание любого объекта в Нижневартовске должно сопровождаться оформлением соответствующих документов в соответствующих инстанциях, без наличия которых вы не сможете осуществить ни покупку, ни продажу, ни дарение или любое иное действие с помещением. 
Технические параметры при оценке недвижимости: 
1. Месторасположение объекта, то есть престижность района. 
2. Наличие инфраструктуры. 
3. Наличие домашнего телефона. 
4. Живописные виды из окон, балконов, лоджий. 
5. Изолированность комнат. 
6. Санитарно-техническое состояние жилого помещения. 

КАКИМ ОБРАЗОМ ОСУЩЕСТВЛЯЮТ ОКОНЧАТЕЛЬНОЕ ЗАКЛЮЧЕНИЕ О ЦЕНЕ?

Осуществлять оценку недвижимости в Нижневартовске должен исключительно специалист высокого уровня с наличие действующей лицензии. Одним из главных действий всего процесса является осмотр помещения, выявление достоинств и недостатков, способных повлиять на окончательный результат оценки. 
По окончании проведения осмотра недвижимости оценивание происходит относительно рыночной стоимости или плана расходов. 
Чаще всего на окончательную стоимость объекта при оценивании оказывают влияния такие факторы, как: 
1. Срок эксплуатации помещения. 
2. Состояние объекта. 
3. Наличие ближайшей инфраструктуры. 

КАК ОСУЩЕСТВЛЯЕТСЯ ОЦЕНИВАНИЕ?

Оценивание объекта специалистом осуществляется на основании установленных процедур, которые включают в себя оценку рынка и особенности определённого объекта. 
Плодотворным результатом специалиста является юридически правомерный отчёт о рыночной стоимости квартиры на дату оценки. 

ОТ ЧЕГО ЗАВИСИТ ЦЕНА?

Бывает так что одинаковые по планировке жилища отличаются в стоимости на достаточно солидную сумму. Давайте рассмотрим основные критерии, которые влияют на стоимость помещения: 
1. Местоположение. 
2. Тип строения. 
3. Способ облицовки здания. 
4. Безопасность жилища. 
5. Наличие инфраструктуры. 
6. Наличие красивых пейзажев. 

ВЛИЯНИЕ ПЛАНИРОВКИ НА СТОИМОСТЬ ПОМЕЩЕНИЯ

Для определения номинальной стоимости жилой площади необходимо обратить внимание всего лишь на 2 параметра: площадь помещения и планировка. Такие критерии действуют как на первичное, так и на вторичное жилье на рынке недвижимости. 
По ценовому диапазону стоимость объекта снижается в таком порядке: 
- «Сталинка». 
- Панельное строение. 
- «Хрущёвка». 
Наиболее важными нюансами, которые могут влиять на стоимость жилого помещения, является: холла, расположение комнат, количество выходов на различные стороны дома, изолированность комнат между собой, виды из окон, обеспечение подачи тёплой воды, наличие и размер лоджии или балкона. 

ДОСТОИНСТВА ЭКСПЕРТИЗЫ

Для качественной и достоверной оценки собственного имущества в Нижневартовске следует обратиться в соответствующую инстанцию, в которой опытный эксперт-оценщик выполнит кропотливую работу. На основании проделанной работы, которая, кстати, представлена в виде официального документа, продавец и покупатель будут иметь правильное представление обо всех особенностях недвижимости, а также неоспоримой информации относительно определения величины налогооблагаемой суммы от дохода.

Знаете номер объекта? #  Показать!
Есть вопрос? Мы на связи!